Får mer enn videosjappe

MANGLERUD: 8. mars i år presenterte OBOS Forretningsbygg (OFB) en utviklingsplan for branntomten i Våronnveien 17 på Manglerud. Det ble fremvist tegninger av et nytt næringsbygg i fem etasjer på hjørnetomten. Med på møtet var også de to største borettslagene i området.

– Dette er dessverre ikke bygd etter vår smak! Vi vil gjøre hva vi kan for å forhindre dette, sa styreleder Britt Lybeck, styreleder Asbjørn Hagen og styremedlem Terje Christoffersen. De kaller bygget for en koloss.

Fem etasjer

Intensjonen med planene til OFB er å erstatte tidligere bygg med ny bygning, som skal inneholde bankfunksjoner, forretning (video), helserelaterte funksjoner, som lege, tannlege, fysioterapi med mer. Dag Christer Øverland i OFB forteller at bygningen skal markere begynnelse og slutt på boligrekka.

– Den er ment å få en form som sikrer utsyn for boligene langs Våronnveien/Plogveien, ved å trekke inn fasadelivet som vender mot bakgården over 2. etasje.

Ifølge Øverland er bakgrunnen for valg av byggehøyden på fem etasjer gjort ut ifra at eiendommen er en hjørnetomt, som skal harmonisere estetisk med eksisterende bebyggelse i både Plogveien og Våronnveien. Ifølge OFB skal gavlveggene til eksisterende bebyggelse bli skjult.

– Den valgte bygningsutformingen gir området et helhetlig preg, mener Øverland.

Han forteller at de fikk reaksjoner fra borettslagene når det gjaldt utnyttelsen/byggehøyden.

– Vår begrunnelse var ut ifra et byutviklingsperspektiv. Dette er et hjørnebygg som vi ønsker å markere, og for å skjule gavlveggen i Våronnveien 15 og Plogveien 39, så mener vi det er riktig.

Hva med sola?

Under møtet ble det også presentert soldiagram for vår-/høstjevndøgn, som viser sollysets variasjon gjennom dagen. Ifølge referat etter møtet 8. mars, ser en at soldiagrammet av foreslåtte bygg gir noe skyggevirkning på eksisterende boligfasade i Plogveien 18 etter klokken 17 den 21. mars.

– Soldiagrammet viser at bygget berører Våronnveien/Plogveien i liten grad, sier Øverland.

Når han blir konfrontert med at Manglerudjordet og Manglerudvangen borettslag mener at soldiagrammet er feilaktig, forteller han at datamaskinen stemmer nok i forhold til dato og tid på døgnet den er laget for.

– Soldiagrammene vi lagde er tidspunkt som Plan- og bygningsetaten vanligvis krever i en reguleringsplan, opplyser han.

– Trafikkproblemer!

Det nye næringsbygget vil ha egen parkering i kjeller med cirka 21 plasser. I tillegg blir det seks parkeringsplasser på bakken mot Plogveien. OFB mener dette er tilstrekkelig for å dekke behovet til eget bruk.

– Alle plassene skal fordeles etter behov for de som er i bygget. Vi har skissert antall parkeringsplasser i tråd med parkeringsbehovet i Oslo. På vegne av seg selv og de øvrige beboerne i nærområdet, uttrykker styremedlemmene bekymring rundt trafikkproblemene dette vil føre med seg.

– Det er manko på parkeringsplasser her fra før. De som jobber på Manglerud senteret kjører gjerne hit og parkerer i gatene. Da blir det ingen plasser igjen til oss. Hva vil skje når det nye bygget kommer? Det vil bli et kaos av trafikk her! sier de.

Både han og de andre tenker med gru på sikkerheten til skole- og barnehagebarn som ferdes i området daglig, spesielt på vinterstid.

Må reguleres først

OFB opplyste under møtet at eiendommen i Våronnveien 17 først måtte reguleres, og at trafikk, parkering og byggehøyder ville bli vurdert i denne prosessen. – OBOS sa at dette var et utkast og at de ville høre våre meninger. Men vår oppfatning er at våre meninger ikke blir hørt, sier Christoffersen. Øverland på sin side sier dette: – OBOS Forretningsbygg ønsker at dette skal bli et flott næringsbygg som vitaliserer et ellers flott område.