Supermegler fra Nordstrand om hemmelige triks i budrunder: – Vi jobber for at dette skal bli ulovlig

MEGLER: Hemmelige bud er en uting, mener Soliman Sarwar. På hans kontor Privatmegleren Panorama har de en policy på å avvise slike bud.

MEGLER: Hemmelige bud er en uting, mener Soliman Sarwar. På hans kontor Privatmegleren Panorama har de en policy på å avvise slike bud. Foto:

Dette «skitne» trikset blir brukt, men mange kjenner nok ikke til «hemmelige» bud på boligmarkedet.

DEL

NORDSTRAND: Tenk deg at du sitter i en spennende budrunde. Til slutt er det to igjen, man høyner litt og litt – spenningen stiger. Hvor mye har den andre å gå på? Etter noen intense timer sitter du som vinner av budrunden. Boligen ble din!

Men så ringer megleren – den ble ikke din likevel. Det var et høyere bud, det er bare at det fikk ikke du vite noe om.

«Hemmelige bud» er et triks som blir brukt og per i dag er det lov. VG omtalte saken først.

Jobber med å forby hemmelige bud

Supermegler Soliman Sarwar sitter i lovutvalget til Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

– Vi jobber med en nytt lovforslag nå og jeg er temmelig sikker på at dette blir ulovlig i fremtiden, sier Sarwar.

– Men sånn som det er nå, er det mulig å legge inn et bud med et forbehold om at det ikke kan videreformidles til andre enn selger.

De andre interessentene i budrunden får således ingen informasjon.

Sarwar er daglig leder for Privatmegleren Panorama på Nordstrand. Han forteller at hos dem har de en policy på å avslå hemmelige bud.

– En erfaren megler vil ofte, etter en konkret vurdering, anbefale selger å avslå budet med en gang. Men en uerfaren megler, hvis det kommer et hemmelig bud høyere enn eksisterende bud, vil kanskje føle seg presset for å anbefale salg overfor selger

Avviste to hemmelige bud

Senest i forrige uke fikk de inn to hemmelige bud på kontoret til Sarwar.

– Begge disse ble avslått. Det er sånn at hemmelige bud ofte er gode, likevel avviste vi dem.

– Hvordan forklarer du dette til selgeren hvis det er et godt bud?

– De som legger inn en hemmelig sum, vil også legge det inn åpent hvis vi presser på.

– Og det handler om moral og omdømme. Hvis en familie har brukt masse tid på visninger og på å sette seg ordentlig inn i denne boligen, så skal de få en sjanse. En ting er hvis midlene ikke strekker til, men de skal i hvert fall få en sjanse.

Bakgrunnen for at folk legger inn hemmelige bud er klar, mener megleren:

– De prøver jo å kuppe boligen.

Kupping mer og mer vanlig

Selv om hemmelige bud kan bli forbudt i fremtiden, finnes det andre triks som blir mer og mer vanlig.

– Vi ser oftere nå at folk prøver å kuppe boligen før visning. Og sånn blir det når markedet er som nå.

Sarwar forteller at det ofte arter seg slik: først får han en telefon fra en interessent som ønsker privat visning.

– Da sier jeg som regel nei – det ønsker vi ikke når vi har satt opp felles visninger. Men selvfølgelig tilrettelegger vi for visning om interessenten er bortereist eller lignende.

Mange godtar likevel ikke umiddelbart dette.

– Så går det en time og så får jeg en telefon fra selger som sier at «nå står de på døren».

Kupping av boligsalg før en oppsatt visning, er også noe meglere fraråder.

– Rett markedspris får man etter visning og budrunde, dette er ofte den beste prisen for selger.

I oppdragsavtalen meglerne har med boligeieerne står det også at de fraråder å selge før visning og budrunde.

– Men så har vi avtaleloven som kommer over og trumfer denne avtalen. En privatperson har lov til å selge til hvem man vil i utgangspunktet.

Artikkeltags